Положение о реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории

Другим важным документом, который также вступит в силу в ближайшее время, стало принятое Постановлением Совета Министров от 31.12.2006 №1805 "Положение о реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории".

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОДНОКВАРТИРНЫХ, БЛОКИРОВАННЫХ

ЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОСТРОЕК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Глава 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и квартир в их составе, нежилых построек на придомовой территории, выполняемых по инициативе застройщика.

2. Для целей настоящего Положения используются следующие термины и их определения:

задание на проектирование - перечень и содержание основных данных и требований по разработке проектной документации в соответствии с техническими нормативными правовыми актами;

застройщик - физическое или юридическое лицо (собственник, наниматель одноквартирного, блокированного жилого дома (квартиры в его составе) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется реконструкция этого дома и (или) нежилых построек на придомовой территории;

нежилые постройки на придомовой территории - строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих;

реконструкция одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением технико-экономических показателей (строительного объема и общей площади жилого дома и нежилых построек) и функционального назначения этих домов и построек в целях улучшения условий проживания;

эскизное решение - этап, включаемый в проектную документацию, состав и содержание которого определяются техническими нормативными правовыми актами.

Глава 2

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ

3. Для проведения реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов (далее - жилые дома) и нежилых построек на придомовой территории (далее - нежилые постройки) застройщик подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление о разрешении реконструкции жилого дома и нежилых построек (далее - заявление). Местный исполнительный и распорядительный орган в месячный срок со дня подачи заявления письменно информирует заявителя о результатах рассмотрения.

4. К заявлению, бланк которого выдается местным исполнительным и распорядительным органом, застройщик прилагает следующие документы:

4.1. план застройки в границах земельного участка и смежных землепользований М1:500, выполненный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим соответствующее специальное разрешение (лицензию);

4.2. задание на проектирование реконструкции жилого дома и нежилых построек, описание работ и планов застройщика по изменению физических параметров и функционального назначения помещений жилого дома и нежилых построек;

4.3. письменное согласие всех проживающих, в том числе временно отсутствующих в жилом доме (квартире в его составе) совершеннолетних граждан и собственников общей долевой собственности на реконструкцию этого дома и нежилых построек в соответствии с заданием на проектирование или эскизным проектом реконструкции.

5. В случае, если застройщиком представлены не все перечисленные документы, заявление не принимается.

6. Копии документов, удостоверяющих право собственности инициатора на помещение, технического паспорта на это помещение, документа, удостоверяющего право на земельный участок, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома (далее - земельный участок), земельно-кадастрового плана запрашиваются в установленном порядке местным исполнительным и распорядительным органом, а также могут быть предоставлены застройщиком самостоятельно.

7. Сбор исходных данных на проектирование от заинтересованных организаций осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 сентября 2005 г. N 432 "О некоторых мерах по совершенствованию организации работы с гражданами в государственных органах, иных государственных организациях" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 143, 1/6789).

8. На основании представленных застройщиком документов местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о разрешении на реконструкцию жилого дома и нежилых построек (далее - разрешение местного исполнительного и распорядительного органа) или направляет застройщику мотивированный отказ.

9. На основании разрешения местного исполнительного и распорядительного органа застройщик осуществляет:

9.1. разработку и согласование в установленном порядке проекта, а также при необходимости проведение его государственной вневедомственной экспертизы;

9.2. вынос осей объектов реконструкции в натуру (при необходимости выполнения таких работ);

9.3. получение положительного заключения либо согласования:

территориального органа архитектуры и градостроительства в соответствии с его компетенцией по проекту реконструкции;

государственной вневедомственной экспертизы по проекту инженерного оборудования (при подключении помещений жилого дома и нежилых построек к местным централизованным инженерным сетям и устройстве локальных инженерных систем);

государственной вневедомственной экспертизы по проекту на реконструкцию (для жилых домов высотой более двух этажей (более 10 метров);

9.4. разрешения Министерства культуры, если здание внесено в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь;

9.5. открытие финансирования.

10. Разрешительным документом на выполнение работ по инженерному оборудованию жилого дома и нежилых построек является письменное разрешение местного исполнительного и распорядительного органа.

На основании этого разрешения застройщик осуществляет:

разработку, согласование и государственную вневедомственную экспертизу проекта;

заключение договора подряда с исполнителем работ;

передачу построенных инженерных сетей на техническое обслуживание или на баланс соответствующим эксплуатационным организациям.

11. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче разрешения на реконструкцию одноквартирных, блокированных жилых домов и квартир в их составе, нежилых построек на придомовой территории может быть обжалован в установленном порядке.

Глава 3

СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И ЭКСПЕРТИЗЫ

ПРОЕКТОВ РЕКОНСТРУКЦИИ

12. Проект реконструкции жилого дома и нежилых построек (далее - проект реконструкции), за исключением жилых домов и нежилых построек III уровня ответственности, разрабатывается по заказу и за счет средств застройщика по договорам с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие специальные разрешения (лицензии).

Состав этого проекта регламентируется техническими нормативными правовыми актами.

13. Основанием для размещения заказа на разработку проекта реконструкции является решение местного исполнительного и распорядительного органа, а также комплект исходных данных на проектирование от заинтересованных организаций.

14. Согласование проекта реконструкции осуществляется территориальным органом архитектуры и градостроительства по представлению застройщика.

15. Государственная вневедомственная экспертиза проекта реконструкции осуществляется по представлению и за счет застройщика.

16. Проект инженерного оборудования жилых домов и нежилых построек подлежит согласованию с территориальным органом архитектуры и градостроительства, соответствующими эксплуатационными организациями, территориальным центром гигиены и эпидемиологии (при устройстве локальных канализационных систем) и государственной вневедомственной экспертизе в установленном порядке по представлению застройщика.

Состав этого проекта регламентируется техническими нормативными правовыми актами.

Глава 4

ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА И ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ РАБОТ

ПО РЕКОНСТРУКЦИИ

17. Реконструкция жилых домов высотой до двух этажей (до 10 метров) и нежилых построек, за исключением лицензируемых видов строительно-монтажных работ и работ по их инженерному оборудованию, может осуществляться силами самого застройщика на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении реконструкции.

18. Реконструкция жилых домов высотой более двух этажей (более 10 метров), а также производство строительно-монтажных работ по их инженерному оборудованию осуществляются по договорам подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие специальные разрешения (лицензии).

19. До начала производства строительно-монтажных работ подрядным способом в жилых домах высотой более двух этажей (более 10 метров), за исключением работ по инженерному оборудованию, производитель работ обязан в установленном порядке получить разрешение органов государственного строительного надзора на проведение работ в таких домах, а также разрешение на проведение раскопок, если проектом предусмотрена разработка грунта независимо от способа производства строительных работ.

20. Разрешение на проведение раскопок оформляется соответствующим структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа или уполномоченным им лицом в установленном порядке и выдается производителям работ.

21. Законченные реконструкцией жилые дома и нежилые постройки, а также выделенные согласованным проектом этапы реконструкции подлежат обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией, назначаемой местным исполнительным и распорядительным органом по ходатайству застройщика.

Порядок приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома и нежилых построек определяется законодательством.

22. До начала работы приемочной комиссии застройщик обязан представить в местный исполнительный и распорядительный орган исполнительную документацию:

решение местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении реконструкции;

согласованный проект;

акт выноса осей объекта реконструкции в натуру;

ведомость технических характеристик жилого дома, составленную по заявлению застройщика организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик недвижимого имущества;

документ, удостоверяющий сдачу застройщиком исполнительной топогеодезической съемки объекта реконструкции местному территориальному органу архитектуры и градостроительства или принятие заказа на выполнение таких работ;

документ, подтверждающий факт закрытия ордера на проведение раскопок, выдаваемый соответствующим структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа или уполномоченным им лицом, если при реконструкции выполнялась разработка грунта.

23. Составление технического паспорта на жилой дом и государственная регистрация изменения или создания в результате реконструкции недвижимого имущества осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Глава 5

САМОВОЛЬНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ

24. Самовольная реконструкция жилых домов и нежилых построек запрещена. Застройщик, осуществивший самовольную реконструкцию жилого дома и нежилых построек, несет ответственность в соответствии с законодательными актами.

25. В случае выявления самовольной реконструкции жилого дома и нежилых построек решение о принятии их в эксплуатацию и регистрации в установленном порядке либо о приведении в прежнее до реконструкции состояние принимается местным исполнительным и распорядительным органом.

Приведение жилого дома и нежилых построек в прежнее до реконструкции состояние выполняется застройщиком, осуществившим самовольную реконструкцию, лично или за его счет.

Другие материалы на эту же тему:

Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах

и комментарий к этому Положению

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 Обсуждение темы перепланировок и другие статьи о перепланировках на нашем форуме